Главная - Статьи

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за апрель - май 2016 г. Часть 2

Дата публикации: 2016-06-16

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке к началу летнего периода текущего года по г. Ташкенту продолжает демонстрировать спад средних цен предложения в разрезе конструктивного материала, местоположения и сегмента квартир. Уровень средней цены предложения снизился на уровне (-2)% в сравнении с прошлым месяцем. Динамика средних цен предложения в разрезе конструктивного материала домов также составила (-2)% и (-3)%. Для квартир панельного типа средняя цена зафиксирована на уровне 574 у.е./кв.м. Для квартир кирпичного типа домов средняя цена предложения составила 652 у.е./кв.м. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1 кв.м в мае месяце зафиксирована на уровне 609 у.е. (Таб. № 1).

Таблица №1. Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)

  Апрель 2016 Май 2016 Изменения (%)
кирпич 663 652 -2
панель 590 574 -3
средняя цена 623 609 -2

Изменение цен на квартиры в разрезе районов города. Месячное изменение средней стоимости предложения на квартиры в зависимости от районного расположения составило в диапазоне (-4) - (+1)%.

Средняя динамика спада средней цены предложения за 1 кв.м в целом по Ташкенту составила (-2)%, средняя цена предложения зафиксирована на уровне 609 у.е. (Таб. № 2).

Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м квартир по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Районы Апрель 2016 Май 2016 Изменения (%)
Бектемирский 455 435 -4
Мирабадский 715 718 0
Мирзо-Улугбекский 603 593 -2
Алмазарский 590 596 +1
Сергелийский 492 480 -1
Учтепинский 590 578 +1
Яшнабадский 539 530 -3
Чиланзарский 652 630 +1
Шайхантахурский 702 691 -2
Юнусабадский 660 660 0
Яккасарайский 702 702 -3
Ташкент 623 623 -2


      Изменение цен на квартиры в зависимости от территориального зонирования Ташкента. (В соответствии с данным зонированием устанавливаются ставки земельного налога для физических и юридических лиц).
Рассмотрим изменение средних цен предложения на квартиры в г. Ташкенте в соответствии с новым территориальным зонированием, утвержденным в конце 2013 года. Данное зонирование включает в себя 5 зон в сравнении с 14 зонами существовавшими прежде.

 Динамика средних цен предложения в целом по территориальным зонам показывает общую динамику спада.  Существенный спад среди представленных Зон отмечается в Зонах 3 и 5, которые составили (-4)% или (-23) у.е./кв.м и (-20) у.е./кв.м. соответственно.
Наименьшее снижение средних цен предложения в размере (-1)% или (-10) у.е./кв.м и (-8) у.е./кв.м  соответственно отмечаются в Зонах 1 и 4 (Таб. № 3).

Таблица №3. Стоимость 1 кв.м.  в соответствии установленного территориального зонирования (у.е.)

Зона Апрель 2016 Май 2016 Изменения (%)
Зона 1 795 785 -1
Зона 2 674 659 -2
Зона 3 615 592 -4
Зона 4 539 531 -1
Зона 5 490 470 -4

В ближайшие месяцы в краткосрочной перспективе предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
Настоящий  обзор отражает исключительное мнение авторов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенных на основе заключений, изложенных в данном обзоре.
Обзор подготовлен  по инициативе и за счет собственных средств компании.
Источники информации:
-  газета «Частный сектор»
-  сайт www.dom.uz
Компания ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не претендует на полное и достоверное освещение реального положения на рынке недвижимости.

Разделение зон г.Ташкента