Наши Интернет проекты:

Главная - Статьи

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за май – июнь 2016 г. Часть 2

Дата публикации: 2016-07-21

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке к середине летнего периода текущего года по г. Ташкенту продолжает демонстрировать спад средних цен предложения в разрезе конструктивного материала, местоположения и сегмента квартир. Уровень средней цены предложения снизился на уровне (-2)% в сравнении с прошлым месяцем. Динамика средних цен предложения в разрезе конструктивного материала домов составила (-2)% и (0)%. Для квартир панельного типа средняя цена зафиксирована на уровне 562 у.е./кв.м, в сравнении с 574 у.е./кв.м прошлого месяца. Для квартир кирпичного типа домов средняя цена предложения составила 653 у.е./кв.м в сравнении с 652 у.е./кв.м. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1 кв.м в июне месяце зафиксирована на уровне 599 у.е. (Таб №1).

Таблица №1. Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)

  Май 2016 Июнь 2016 Изменения (%)
кирпич 652 653 0
панель 574 562 -2
средняя цена 609 599 -2

Изменение цен на квартиры в разрезе районов города. Месячное изменение средней стоимости предложения на квартиры в зависимости от районного расположения составило в диапазоне (-4)-(+2)%.

Средняя динамика спада средней цены предложения за 1 кв.м. в целом по Ташкенту составило (-2)%, средняя цена предложения зафиксирована на уровне 599 у.е. (Таб. №2).

Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м квартир по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Районы Май 2016 Июнь 2016 Изменения (%)
Бектемирский 435 425 -2
Мирабадский 718 731 +2
Мирзо-Улугбекский 593 585 -1
Алмазарский 596 596 0
Сергелийский 480 478 0
Учтепинский 578 572 -1
Яшнабадский 530 521 -2
Чиланзарский 630 605 -4
Шайхантахурский 691 705 +2
Юнусабадский 660 635 -4
Яккасарайский 702 673 -1
Ташкент 623 599 -2


     Изменение цен на квартиры в зависимости от территориального зонирования Ташкента. (В соответствии с данным зонированием устанавливаются ставки земельного налога для физических и юридических лиц).
Рассмотрим изменение средних цен предложения на квартиры в г. Ташкенте в соответствии с новым территориальным зонированием утвержденным в конце 2013 года. Данное зонирование включает в себя 5 зон в сравнении с 14 зонами существовавшими прежде.

 Динамика средних цен предложения в целом по территориальным зонам показывает общую динамику спада.  Существенным спадом среди представленных Зон отмечается в Зонах 4 и 5, которая составила (-3)% или (-15) у.е./кв.м и (-13) у.е./кв.м. соответственно. Наименьшим снижением средних цен предложения в размере (-1)% или (-5) у.е./кв.м отмечается в Зоне 1, которая представлена районами, входящими к центру города       (Таб. №3).

Таблица №3. Стоимость 1 кв.м.  в соответствии установленного территориального зонирования (у.е.)

Зона Май 2016 Июнь 2016 Изменения (%)
Зона 1 785 780 -1
Зона 2 659 647 -2
Зона 3 592 580 -2
Зона 4 531 516 -3
Зона 5 470 457 -3

В ближайшие месяцы в краткосрочной перспективе предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
Настоящий  обзор отображает исключительное мнение авторов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенных на основе заключений, изложенных в данном обзоре.
Обзор подготовлен  по инициативе и за счет собственных средств компании.
Источники информации:
-  газета «Частный сектор»
-  сайт www.dom.uz
Компания ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не претендует на полное и достоверное освещение реального положения на рынке недвижимости.

Разделение зон г.Ташкента