Наши Интернет проекты:

Главная - Статьи

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за май – июнь 2016 г. Часть 3

Дата публикации: 2016-07-27

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке к середине летнего периода текущего года по г. Ташкенту продолжает демонстрировать спад средних цен предложения в разрезе конструктивного материала, местоположения и сегмента квартир. Уровень средней цены предложения снизился до уровня (-2)% в сравнении с прошлым месяцем. Динамика средних цен предложения в разрезе конструктивного материала домов составила (-2)% и (0)%. Для квартир панельного типа средняя цена зафиксирована на уровне 562 у.е./кв.м, в сравнении с 574 у.е./кв.м прошлого месяца. Для квартир кирпичного типа домов средняя цена предложения составила 653 у.е./кв.м в сравнении с 652 у.е./кв.м. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1 кв.м в июне месяце зафиксирована на уровне 599 у.е (Таб. №1).

Таблица №1. Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)

  Май 2016 Июнь 2016 Изменения (%)
кирпич 652 653 0
панель 574 562 -2
средняя цена 609 599 -2

Изменения цен на квартиры в зависимости от удаленности от центра города.
Рассмотрим изменение средних цен предложения за июнь 2016 г. по круговым сегментам окружающим центр города, который представлен в Зоне 1. Зоны 2, 3, 4 представляют собой первый круговой сегмент вокруг удаленности Зоны 1 от центра 3,7-8,9 км. Зоны 5, 6, 7, 8, 9 соответственно второй круговой сегмент. Удаленность от центра 8,9-14,4 км. Зона 10 представляет 3-й сегмент, удаленность от центра более 7,6 км (Таб. №2, 3).

Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости от удаленности от центра (у.е.)

Круговой сегмент (от центральной точки) Зона Май 2016 Июнь 2016
Среднее Кирпич Панель Среднее Кирпич Панель
Центр (0-3,7) км Зона 1 779 778 781 784 796 769
1-  круговой сегмент, (3,7-8,9) км Зона 2 623 651 589 609 652 570
Зона 3 583 583 583 582 568 592
Зона 4 655 677 630 634 658 612
2-й круговой сегмент,  (8,9-14,4) км Зона 5 583 638 570 568 612 560
Зона 6 498 556 488 487 535 480
Зона 7 505 520 498 500 511 493
Зона 8 589 618 557 565 606 532
Зона 9 595 634 565 572 610 553
3-й сегмент от 7,6 км Зона 10 474 495 468 478 485 472

   Центр города, представленный в Зоне 1, имеет наивысшие ценовые показатели. Средний уровень цены предложения за июнь 2016 г. составил 784 у.е./кв.м, который в сравнении прошлым месяцем показал рост на уровне (+1)%. Средняя цена предложения на квартиры кирпичного типа составила 796 у.е./кв.м в сравнении с 778 у.е./кв.м прошлого месяца, на квартиры панельного типа 769 у.е./кв.м  в сравнении с 781 у.е./кв.м прошлого месяца.

Таблица №3. Изменения цен на жилье в зависимости от материала и зоны (%)

Круговой сегмент Зона за май - июнь 2016
Среднее Кирпич Панель
Центр (0-3,7) км Зона 1 +1 +2 -2
1-  круговой сегмент, (3,7-8,9) км Зона 2 -2 0 -3
Зона 3 0 -3 +2
Зона 4 -3 -3 -3
2-й круговой сегмент,  (8,9-14,4) км Зона 5 -3 -4 -2
Зона 6 -2 -4 -2
Зона 7 -1 -2 -1
Зона 8 -4 -2 -4
Зона 9 -1 -4 -2
3-й сегмент от 7,6 км Зона 10 1 -2 +1

Второй круговой сегмент, представленный Зонами 5, 6, 7, 8, 9 средняя цена предложения на 1 кв.м варьируется в диапазоне 487-572 у.е./кв.м в общем, по всем типам домов. Диапазон изменения средней цены предложения в целом составил (-4) - (-1)% или в денежном выражении   (-24) - (-5) у.е./кв.м. Наибольший спад средней цены предложения на уровне (-4)% отмечается в Зонах 8 и 9, приходящихся на квартиры как панельного типа домов в Зоне 8, так и кирпичного типа домов в Зоне 9. Незначительный спад средней цены предложения в размере (-1)% или (-5) у.е./кв.м отмечается в Зоне 7.
Зона 10 представленная Сергелийским и Бектемирским районами в ценовом диапазоне имеет наименьшие показатели в сравнении со всеми остальными представленными Зонами. Средний уровень цен предложения по всем типам домов в данной Зоне отмечен на уровне 478 у.е./кв.м, которая в сравнении с уровнем цен прошлого месяца составляла 478 у.е./кв.м (Таб. №3).
В ближайшие месяцы в краткосрочной перспективе предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
Настоящий  обзор отображает исключительное мнение авторов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенных на основе заключений, изложенных в данном обзоре.
Обзор подготовлен  по инициативе и за счет собственных средств компании.
Источники информации:
-  газета «Частный сектор»
-  сайт www.dom.uz
Компания ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не претендует на полное и достоверное освещение реального положения на рынке недвижимости.

Разделение зон г.Ташкента