Главная - Статьи

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за июнь – июль 2016 г. Часть 1

Дата публикации: 2016-08-11

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке к середине летнего периода текущего года по г. Ташкенту продолжает демонстрировать спад средних цен предложения в разрезе конструктивного материала, местоположения и сегмента квартир. Уровень средней цены предложения снизился на уровне (-2)% в сравнении с прошлым месяцем. Динамика средних цен предложения в разрезе конструктивного материала домов составила (-1)% и (-3)%. Для квартир панельного типа средняя цена зафиксирована на уровне 556 у.е./кв.м, в сравнении с 562 у.е./кв.м прошлого месяца. Для квартир кирпичного типа домов средняя цена предложения составила 635 у.е./кв.м в сравнении с 653 у.е./кв.м. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1 кв.м в июле месяце зафиксирована на уровне 588 у.е. (Таб. № 1).

Таблица №1. Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)

  Июнь 2016 Июль 2016 Изменения (%)
кирпич 653 635 -3
панель 562 556 -1
средняя цена 599 588 -2

Изменение стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен на квартиры в разрезе количества комнат также демонстрирует динамику спада средних цен предложения на вторичном рынке за исключением сегментов 1- и  многокомнатных квартир. Наибольшее снижение средних цен зафиксировано в сегменте 1-комнатных квартир, которое составило (-3)% или (-20) у.е./кв.м (Таб. № 2).

Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м.)

  Июнь 2016 Июль 2016 Изменения (%)
1-комнатная 586 590 +1
2-комнатная 595 575 -3
3-комнатная 596 593 -1
4-комнатная 634 625 -1
Многокомнатная 612 610 0

В структуре анализа изменения цен по конструктивным материалам в целом характеризуется неоднозначная тенденция изменения средних цен предложения. В разрезе сегмента квартир панельного типа домов отмечается спад средних цен предложения в сегментах 2- и 4-комнатных квартир и незначительные изменения уровня средних цен в остальных сегментах. Наибольший спад отмечается в сегменте 2-комнатных квартир, который составил (-3)% или (-17) у.е./кв.м. Незначительный рост в размере (+1)% зафиксирован в сегменте 3-комнатных квартир. В остальных сегментах отмечается нулевое процентное изменение уровня средних цен предложения (Таб. № 3).

Таблица №3. Средняя стоимость за 1 кв.м. жилья в панель/монолитных домах (у.е./кв.м.)

  Июнь 2016 Июль 2016 Изменения (%)
1-комнатная 560 559 0
2-комнатная 565 548 -3
3-комнатная 552 556 +1
4-комнатная 589 581 -1
Многокомнатная 582 581 0

Анализ средних цен предложения в разрезе квартир кирпичного типа домов показывает общую динамику спада в одних сегментах и незначительную стабилизацию или рост в остальных сегментах квартир. Динамику незначительного роста средних цен предложений на уровне (+1)% показывают сегменты 1- и 4- комнатных квартир. Снижение или наибольший спад в данном разрезе отмечается в сегментах 2- и 3-комнатных квартир, который составил (-3)% или (-21) и (-20) у.е./кв.м (Таб. № 4).

Таблица №4. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в кирпичных домах (у.е./кв.м.)

  Июнь 2016 Июль 2016 Изменения (%)
1-комнатная 615 624 +1
2-комнатная 641 620 -3
3-комнатная 660 640 -3
4-комнатная 710 720 +1
Многокомнатная 701 700 0

В ближайшие месяцы в краткосрочной перспективе предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
Настоящий  обзор отображает исключительное мнение авторов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенных на основе заключений, изложенных в данном обзоре.
Обзор подготовлен  по инициативе и за счет собственных средств компании.
Источники информации:
-  газета «Частный сектор»
-  сайт www.dom.uz
Компания ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не претендует на полное и достоверное освещение реального положения на рынке недвижимости.