Наши Интернет проекты:

Главная - Статьи

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за июнь – июль 2016 г. Часть 3

Дата публикации: 2016-09-04

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке к середине летнего периода текущего года по г. Ташкенту продолжает демонстрировать спад средних цен предложения в разрезе конструктивного материала, местоположения и сегмента квартир. Уровень средней цены предложения снизился до уровня (-2)% в сравнении с прошлым месяцем. Динамика средних цен предложения в разрезе конструктивного материала домов составила (-1)% и (-3)%. Для квартир панельного типа средняя цена зафиксирована на уровне 556 у.е./кв.м в сравнении с 562 у.е./кв.м прошлого месяца. Для квартир кирпичного типа домов средняя цена предложения составила 635 у.е./кв.м в сравнении с 653 у.е./кв.м. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1 кв.м в июле месяце зафиксирована на уровне 588 у.е. (Таб. № 1).

Таблица №1. Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)

  Июнь 2016 Июль 2016 Изменения (%)
кирпич 653 635 -3
панель 562 556 -1
средняя цена 599 588 -2

Изменение цен на квартиры в зависимости от удаленности от центра города.
Рассмотрим изменение средних цен предложения за июль 2016 г. по круговым сегментам, окружающим центр города, который представлен в Зоне 1. Зоны 2, 3, 4 представляют собой первый круговой сегмент. Удаленность от центра 3,7-8,9 км. Зоны 5, 6, 7, 8, 9, соответственно, второй круговой сегмент. Удаленность от центра 8,9-14,4 км. Зона 10 представляет 3-й сегмент, удаленность от центра  более 7,6 км (Таб. № 2, 3).

Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости от удаленности от центра (у.е.)

Круговой сегмент (от центральной точки) Зона Июнь 2016 Июль 2016
Среднее Кирпич Панель Среднее Кирпич Панель
Центр (0-3,7) км Зона 1 784 796 769 785 806 758
1-  круговой сегмент, (3,7-8,9) км Зона 2 609 652 570 589 630 555
Зона 3 582 568 592 566 558 572
Зона 4 634 658 612 615 630 615
2-й круговой сегмент,  (8,9-14,4) км Зона 5 568 612 560 559 592 551
Зона 6 487 535 480 471 525 466
Зона 7 500 511 493 495 502 492
Зона 8 565 606 532 545 585 512
Зона 9 572 610 553 574 615 545
3-й сегмент от 7,6 км Зона 10 478 485 472 465 470 461

 Центр города, представленный в Зоне 1, имеет наивысшие ценовые показатели, средний уровень цены предложения за июль 2016 г. составил 785 у.е./кв.м, который в сравнении с  прошлым месяцем практически остался на прежнем уровне. Средняя цена предложения на квартиры кирпичного типа составила 806 у.е./кв.м в сравнении с 796 у.е./кв.м прошлого месяца, на квартиры панельного типа 758 у.е./кв.м  в сравнении с 769 у.е./кв.м прошлого месяца.

Таблица №3. Изменения цен на жилье в зависимости от материала и зоны (%)

Круговой сегмент Зона за июнь - июль 2016
Среднее Кирпич Панель
Центр (0-3,7) км Зона 1 0 +1 -1
1-  круговой сегмент, (3,7-8,9) км Зона 2 -3 -3 -3
Зона 3 -3 -2 -3
Зона 4 -3 -4 0
2-й круговой сегмент,  (8,9-14,4) км Зона 5 -2 -3 -2
Зона 6 -3 -2 -3
Зона 7 -1 -2 0
Зона 8 -4 -3 -4
Зона 9 0 +1 -1
3-й сегмент от 7,6 км Зона 10 -3 -3 -2

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, в ценовом диапазоне имеет наименьшие показатели в сравнении со всеми остальными представленными Зонами. Средний уровень цен предложения по всем типам домов в данной Зоне отмечен на уровне 465 у.е./кв.м, которая в сравнении с уровнем цен прошлого месяца составляла 478 у.е./кв.м.
В ближайшие месяцы в краткосрочной перспективе предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
Настоящий  обзор отображает исключительное мнение авторов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенных на основе заключений, изложенных в данном обзоре.
Обзор подготовлен  по инициативе и за счет собственных средств компании.
Источники информации:
-  газета «Частный сектор»
-  сайт www.dom.uz
Компания ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не претендует на полное и достоверное освещение реального положения на рынке недвижимости.

Разделение зон г.Ташкента